일산아파트경매/ 덕이동 하이파크시티일산파밀리에4단지 46평형 5억대 법원경매물건조회

일산아파트경매/ 덕이동 하이파크시티일산파밀리에4단지 46평형

 5억대 법원경매물건조회

 

 

 

본 일산아파트경매 덕이동 하이파크시티일산파밀리에4단지

46평형 경매 물건은

 

감정가 510,000,000원에 7월5일 경매로 1차 매각(감정가의 100%)될

예정의 경매물건입니다.

유찰시 2차 매각가는 357,000,000원에 8월9일에 2차 매각이 진행됩니다.

일산아파트경매 덕이동 하이파크시티일산파밀리에4단지 46평형

경매물건을 소개해드리겠습니다.

 

 

일산아파트경매 덕이동 하이파크시티일산파밀리에4단지 46평형

404동 12층 1201호
본 건은

 

 

감정가 5억1천만원으로 매각이 진행됩니다.
입찰보증금 5100만원만 준비하시면
매각일 16.07.05 응찰 가능하십니다.

 

 

 

 

경기 ​고양시 일산서구 하이파크3로 61에 위치하는
일산아파트경매 덕이동 하이파크시티일산파밀리에4단지 46평형 경매물건은 
시공사 신동아건설이  2010년 준공된 아파트입니다.

본 건의 미납관리비는 16년4월까지 231,710원으로 조사되었습니다.

전기수도온수난방포함

 

 

 

 

일산아파트경매 덕이동 하이파크시티일산파밀리에4단지 46평형

본 경매물건은​ 한산초등학교 북서측 인근에 위치하며,
주위 대단위아파트단지, 각급학교, 일산가구공단, 로데오거리를  포함한

각종 근린생활시설, 근린공원, 농경지 등이 소재한 신흥아파트지대입니다.
인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통은 편리할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

일산아파트경매 덕이동 하이파크시티일산파밀리에4단지 46평형 아파트는

법원임차조사시 주민등록표에는 김**,  박**이 등재되어 있습니다.

입찰하시기 전에 점유관계 및 임차현황에 대한 자세한 조사가

필요할 것으로 보입니다.

자세한 사항은 권리분석 상담을 통해 알아보시길 바랍니다.

 

 

 

 

본 물건은 대지권미등기 물건으로

대지권미등기란?
대지권(대지사용권)은 원칙적으로 등기되어야 하지만, 보존등기시 부득이한 사유로

인하여 미등기되는 경우가 발생하기도 합니다.
그 주된 사유로는 대지의 분필이나 합필의 정리 또는 환지절차 정리의 지연, 집합건물 각 세대간의 지분비율에 대한 분쟁, 시행사의 내부 사정 등이 있을 수 있습니다.
그런데 본 건 감정가격에 대지(권)의 평가액이 포함되었고, 대지권 등기가 마쳐지지 않은 상태에서 전유(집합건물)부분에 관한 경매절차에서 전유부분을 매수한 매수인이 대지사용권을 취득한다는 대법원판례(2011다79210호)도 있습니다.
이를 감안하면, 매수인(낙찰자)은 대지권을 취득하는 것으로 판단되므로 재산권행사에 문제되는 것도 아니고, 입찰가격 책정에 영향을 끼치지 않을 것으로 판단됩니다.
다만, 매수인은 소유권을 취득한 후 건물을 신축한 자(분양자)와 공동으로 대지권에 관한 이전등기를 신청할 수 있고(부동산등기법 제60조), 그 비용(법무사비용 등)이

추가적으로 소요될 수 있다는 점 참고하시기 바랍니다.

궁금하신 부분은 연락주시면 자세히 설명드리겠습니다.(15.10.28)

 

 

 

 

경매는 입찰보증금 10%만 준비되신다면 나머지 80~90%는 1,2금융권에서

대출이 가능합니다.
예상응찰가액 및 대출, 등기,세금, 명도 자세한 사항은 상담을 받아보시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

일산아파트경매 덕이동 하이파크시티일산파밀리에4단지 46평형 아파트

404동 호별배치도와 내부구조도면입니다.

 

 

 

 

​아래 아파트정보를 참고해 보시면
현재 일산아파트경매 덕이동 국토부실거래가와 개별공시지가를

확인해보실 수 있습니다.

일산아파트경매 덕이동 하이파크시티일산파밀리에4단지 46평형 아파트는
현재 감정가  510,000,000원에 7월5일에 경매가 진행됩니다.
참고 하시기 바랍니다.

 

 

명도가 이루어지는 데에는 시간과 비용이 아래와 같이 소요되는 점

 참고하시길 바랍니다.
적절한 협상은 비용은 줄일 수 있습니다.
명도 협상에 대해 노하우가 있는 김부장에게 상담받아보시길 바랍니다.