일산아파트경매/식사동 위시티자이2단지 49평형 4억대 법원경매물건조회

일산아파트경매 /식사동 위시티자이2단지 49평형 4억대 법원경매물건조회

일산아파트경매 식사동 위시티자이2단지 49평형 아파트경매 물건을

 안내해 드리겠습니다. 

본 물건은 49평형으로 10월 05일 

최저매각가로 4억2천7백만원에 경매가 진행됩니다. 

경매로 취득시 시세대비 저렴하게 취득하실 수 있습니다.

양일초등학교 남동측 인근에 위치하는 

일산아파트경매 식사동 위시티자이2단지 49평형  경매물건은 

전용 134.8㎡ (41평)

공용 29.8313㎡ (9평)

49평형 아파트로 방 4개, 욕실 2개 , 드레스룸으로 구성된

아파트입니다.

일산아파트경매 식사동 위시티자이2단지 49평형 본 물건은 

주위 대규모아파트단지, 대학병원, 학교, 근린시설, 농경지 등 이 

소재하는 주거지대로

버스정류장이 인근에 있어 출퇴근하시기 좋은 위치의 아파트입니다.

일산아파트경매 식사동 위시티자이2단지 49평형 아파트는

현대GS건설에서 2010년에 준공한 아파트로

총 18개동의 1,975세대로 이루어진 단지로 

본건은 총 30층 중 18층 물건으로 로얄층 아파트입니다.

일산아파트경매 식사동 위시티자이2단지 49평형 건의 법원임차조사시 

본 건에 소액임차금배당을 확보한 임차인이 세대조사에서 발견되었습니다.

자세한 권리분석은 아래 배너로 연락주시면 상담해드리겠습니다.

일산아파트경매 식사동 위시티자이2단지 49평형 법원경매물건은 

최초감정가 610,000,000 원에서

 1회 유찰로

최저매각가는 427,000,000원으로 

입찰은 10월 05일 고양지방법원에서 진행됩니다.

본 건은 대지권미등기에 대해 알고계셔야하는 사항으로 설명을 드리자면

대지권(대지사용권)은 원칙적으로 등기되어야 하지만, 

보존등기시 부득이한 사유로 미등기되는 경우가 발생하기도 합니다. 

그 주된 사유로는 대지의 분필이나 합필의 정리 또는 환지절차 정리의 지연, 

집합건물의 각 세대간의 지분비율에 대한 분쟁, 시행사의 내부 사정

 등이 있을 수 있습니다. 

그런데 본건 감정가격에 대지(권)의 평가액이 포함되었고, 

대지권등기가 마쳐지지 않은 상태에서 전유(집합건물)부분에 관한 

경매절차에서 전유부분을 매수한 매수인이 대지사용권을 취득한다는 

대법원판례(2011다79210호)도 있습니다. 

이를 감안하면, 매수인(낙찰자)은 대지권(대지사용권)을 취득하는 것으로 

판단되므로재산권 행사에 문제되는 것이 아니고,

 입찰가격 결정에도 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다. 

다만, 매수인은 소유권을 취득한 후 건물을 신축한 자(시행사)와

 공동으로 대지권에 관한 이전등기를 신청할 수 있고(부동산등기법 제60조), 

그에 따른 비용(법무사비용등)이 추가적으로 소요될 수 있다는 점

 감안하고 입찰하시기 바랍니다.(16.08.29)

일산아파트경매 식사동 위시티자이2단지 49평형  209동아파트

 호별배치도와 내부구조도면입니다.

[출처] 동대문아파트경매 장안동 <장안힐스테이트 50평형> 아파트경매물건|작성자 김사무장

현재일산아파트경매 식사동 위시티자이2단지 49평형 아파트의 

현재 매매가 55,500 ~ 59,000만원에 조사되어 있는 상태입니다. 

적절한 응찰가액으로 저렴하게 취득하실 수 있는 좋은 기회 입니다. 

상담을 통해 경매에 관심을 가져 보시기 바랍니다.

​명도가 이루어지는 데에는 시간과 비용이 아래와 같이 소요되는 점 

참고하시길 바랍니다. 

적절한 협상은 비용은 줄일 수 있습니다. 

명도 협상에 대해 노하우가 있는 김부장에게 상담받아보시길 바랍니다.