용인아파트경매/ 기흥구 중동 어은목마을 코아루 32평형 2억대 아파트경매물건조회

용인아파트경매 /

기흥구 중동 어은목마을 코아루 32평형 2억대 아파트경매물건조회

용인아파트경매 기흥구 중동 어은목마을 코아루 32평형  아파트

경기 용인시 기흥구 중동 1050 코아루 4306동 5층 502호입니다.

11월 22일 1회유찰로 

212,800,000원에 경매가 진행될 물건입니다. 

기흥구 어은목마을 아파트 매매를 고려하셨던 분들은 

이번 경매를 통해 매매보다 더 저렴하게 아파트법원경매를 이용하여 

시세차익을 보시길 권해드립니다. 

용인아파트경매 기흥구 중동 어은목마을 코아루 32평형 아파트  

최초감정가 3억대에서

 1회 유찰하여 

이번 경매 최저매각가는 2억대 아파트로 

입찰은 11월 22일 수원지방법원에서 진행됩니다.

아래 사진을 통해 용인아파트경매 기흥구 중동 어은목마을 코아루 

32평형 아파트 경매물건을 보시겠습니다.

용인아파트경매 기흥구 중동 어은목마을 코아루 아파트 경매 물건은 

32평형으로 총 24층 중  5층에 위치해 있으며 

방3개, 욕실2개 등의 구조로 이루어진 아파트 입니다.

용인아파트경매 기흥구 중동 어은목마을 코아루 32평형 아파트

 미납관리비는 16년8월까지 700,000원으로 조사되었습니다. 

전기수도온수난방취사가스포함

용인아파트경매 기흥구 중동 어은목마을 코아루 32평형 아파트 

초당중학교 북서측 인근에 위치하며, 

주위 각급학교, 근린생활시설, 공원 등 이 소재하고 있는 것을 

보실 수 있습니다.

인근 근거리에 버스정류장과 경전철역이 소재하여

교통이용이 편리한 아파트입니다.

용인아파트경매 기흥구 중동 어은목마을 코아루 32평형 아파트 

법원임차조사시 소유자 점유로 조사되었습니다. 

본 건의 서류상 분석 이외에도 정확한 현장조사와 가치분석이 

필요할 것으로 보입니다.

본 건은 대지권미등기에 대해 알고계셔야하는 사항으로 설명을 드리자면

대지권(대지사용권)은 원칙적으로 등기되어야 하지만, 

보존등기시 부득이한 사유로 미등기되는 경우가 발생하기도 합니다. 

그 주된 사유로는 대지의 분필이나 합필의 정리 또는 환지절차 정리의 지연, 

집합건물의 각 세대간의 지분비율에 대한 분쟁, 시행사의 내부 사정 

등이 있을 수 있습니다. 

그런데 본건 감정가격에 대지(권)의 평가액이 포함되었고, 

대지권등기가 마쳐지지 않은 상태에서 전유(집합건물)부분에 관한 

경매절차에서 전유부분을 매수한 매수인이 대지사용권을 취득한다는 

대법원판례(2011다79210호)도 있습니다. 

이를 감안하면, 매수인(낙찰자)은 대지권(대지사용권)을 취득하는 것으로 

판단되므로 재산권 행사에 문제되는 것이 아니고, 입찰가격 결정에도

 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다. 

다만, 매수인은 소유권을 취득한 후 건물을 신축한 자(분양자사)와 공동으로 대지권에 관한 이전등기를 신청할 수 있고(부동산등기법 제60조), 그에 따른 비용(법무사비용 등)이 추가적으로 소요될 수 있다는 점 감안하고 입찰하시기 바랍니다.(16.10.21)

경매로 나온 물건은 

용인아파트경매 기흥구 중동 어은목마을 코아루 32평형 아파트

2006년에 준공하여 

전용 84.83 ㎡ (25.66평)

공용 22.7 ㎡(7평)

방3개 욕실2개에 계단식 구조입니다. 

경매로 취득시 낙찰가의 80~90% 대출이 가능합니다.

용인아파트경매 기흥구 중동 어은목마을 코아루 32평형 아파트는

감정가 304,000,000원대이지만

경매최저가로  212,800,000원으로 취득하실 수 있는 정말 좋은 기회입니다.

아래는 본 물건 층별 국토해양부 아파트 실거래가를 검토하실 수 있습니다. 

정확한 시세 및 급매물을 통해 응찰가를 선정하신다면 

메리트 있는 금액에 낙찰될 것이라는 생각을 해봅니다. 

기타 담보대출 등기 세금 명도를 상담드릴 수 있으니 

언제든 연락 주시기 바랍니다. 

용인아파트경매 기흥구 중동 어은목마을 코아루 32평형 아파트 본 물건

 취득시 명도 협상만 잘 된다면 빠른 입주도 가능합니다. 

물론 강제집행이라는 절차를 밟을 수 도 있겠지만 

적절한 협의가 더 빠르고 좋게 입주를 하실 수 있기 때문에 

김부장의 수년간의 노하우로 적절한 명도협상을 통해 쉽고

 빠른 입주를 도와드리겠습니다.

아래는 강제집행시 비용입니다.