일산동구아파트경매/식사동 위시티블루밍3단지 62평형 5억대 아파트경매사이트

일산동구아파트경매

식사동 위시티블루밍3단지 62평형 5억대 아파트경매사이트

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​경기 고양시 일산동구아파트경매 식사동 위시티블루밍3단지 62평형

아파트 경매물건을 소개해 드리겠습니다.

본 일산동구아파트경매 물건은

감정가  717,000,000원에서 

감정가 대비 70%로 1회 유찰된 금액인 501,900,000원으로 경매로 매각될

 경매 물건입니다.

입찰기일은 2018년 01월 10일이며,

입찰보증금 10%인 50,190,000원만 준비하시면 응찰이 가능합니다. 

경매를 통해 취득시 저렴하게 취득이 가능합니다. 

본 물건에 관심이 있으시거나 경매를 통해 취득을 희망하시는 분들이라면 자세한 상담을 받아 보시기 바랍니다.

​​본 일산동구아파트경매 식사동 위시티블루밍3단지  아파트 물건은 

62평형이며,  방 4개, 욕실 2개, 드레스룸, 파우더룸으로 

 총 20층 중 14층에 위치한 아파트입니다.

현재 매매가는 62,500 ~ 67,000입니다. 

시세를 고려해서 저렴하게 낙찰이 가능합니다.

평수가 있기 때문에 누구나 무리한 응찰가를 쓰지는 않을 것이라는 생각을 해봅니다.

적절한 응찰가로 취득하신다면 큰 투자 가치가 있는 물건 입니다.

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경매관련 권리분석 예상낙찰가 대출 세금 등기 명도 기타 경매관련 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다.

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본 일일산동구아파트경매 식사동 위시티블루밍3단지 62평형 아파트 물건은 고양국제고등학교  남서측 인근 위치해 있으며

주위  근린생활시설, 각급학교, 공원 등 이 소재한 위치입니다.

인근에 버스정류장이 소재해 있어 교통 또한 무난한 아파트입니다.

​62평형의 물건의 일산동구아파트경매 식사동 위시티블루밍3단지 아파트

현재 1회유찰로 상당히 내려가 있는 상태이기 때문에

 대형 평수의 아파트를 원하셨다면 본 물건을 경매를 통해

매입시 상당히 메리트있는 금액에 취득이 가능할 것으로 생각됩니다.

대출 또한 낙찰가의 40~60% 가능하며, 신용대출을 이용하셔서

 추가대출도 가능합니다. 

일산동구아파트경매 식사동 위시티블루밍3단지 62평형 아파트

 법원임차조사시 소유자 점유로 조사되었습니다.

본건의 서류상 분석이외에도

 정확한 현장조사와 가치분석이 필요하겠습니다.

본 건은 대지권미등기에 대해 알고계셔야하는 사항으로 설명을 드리자면

대지권(대지사용권)은 원칙적으로 등기되어야 하지만, 

보존등기시 부득이한 사유로 미등기되는 경우가 발생하기도 합니다. 

그 주된 사유로는 대지의 분필이나 합필의 정리 또는 환지절차 정리의 지연, 

집합건물의 각 세대간의 지분비율에 대한 분쟁, 시행사의 내부 사정

 등이 있을 수 있습니다. 

그런데 본건 감정가격에 대지(권)의 평가액이 포함되었고, 

대지권등기가 마쳐지지 않은 상태에서 전유(집합건물)부분에 관한

 경매절차에서 전유부분을 매수한 매수인이 대지사용권을 취득한다는 

대법원판례(2011다79210호)도 있습니다. 

이를 감안하면, 매수인(낙찰자)은 대지권(대지사용권)을 취득하는 것으로

 판단되므로 재산권 행사에 문제되는 것이 아니고, 

입찰가격 결정에도 영향을 미치지 않을 것으로 판단됩니다. 

다만, 매수인은 소유권을 취득한 후 건물을 신축한 자(분양자)와 

공동으로 대지권에 관한 이전등기를 신청할 수 있고(부동산등기법 제60조), 그에 따른 비용(법무사비용 등)이 추가적으로 소요될 수 있다는 점 감안하고 입찰하시기 바랍니다.(17.11.29)

일산동구아파트경매 식사동 위시티블루밍3단지 62평형 아파트 309동  

호별배치도와 내부구조도면입니다.

전용 174.27㎡ (53평)

공용 32.3㎡ (10평)

일산동구아파트경매 식사동 위시티블루밍3단지 62평형 아파트 ​

 국토부실거래가를 보시면

2017년 8월에 13층기준으로 

6억7천만원에 매매가 된 것을 확인해보실 수 있습니다.

현재 1회유찰로 14층 본건은

 5억1백9십만원에 최저가가 형성되어 있습니다.

경매 그렇게 어렵지 않으며 매매와 비슷하게 입주도 가능합니다.

아파트를 가장 저렴하게 사실 수 있는 방법은 부동산 경매 뿐입니다.

만약 본 일산동구아파트경매 식사동 위시티블루밍3단지 62평형 아파트 

물건을 낙찰 받으시더라도 전 소유자 및 임차인을 내보내는 명도를

 해결해야 합니다.

아래는 전주인 및 임차인과 협의가 안될시 들어가는 강제집행 비용입니다.

적절한 협상만이 시간과 비용을 줄이실 수 있는 최선의 방법입니다.

명도 관련 자세한 점은 연락주시면 안내해드리도록 하겠습니다.