노원구아파트 상계주공11단지경매 25평형 2회유찰 5억대 마들역역세권 재건축

사건번호2021타경110578

감정가 775,000,000

최저가 496,000,000

매각기일 2023년1월4일

 

2회 유찰된 노원구 상계동 상계주공11단지25평형이 경매로 매각됩니다. 이지역 매물 찾고 계셨던분들 이번기회 경매를 통해 취득해 보시기 바랍니다. 경매로 저렴하게 취득가능하며 대출60~70% 이용가능합니다. 7호선 마들역 초역세권으로 강남출퇴근시  상당히 용이한 단지이며, 향후 재건축 및 동부간선도로 지하화로 중랑천 공원 탈바꿈 기대되는 단지 입니다. 입주까지는 대략 2~3개월 소요됩니다. 아래 물건정보 확인해보시고 입찰계획 세워보시기 바랍니다. 

상계주공11단지 본물건 등기부등본상 채권총액 210,000,000원 확인됩니다. 선순위 근저당권자의 임의경매신청으로 말소기준권리 2020.10.22 근저당 입니다. 이후 5건의 압류는 매각으로 모두 말소됩니다. 다만 본 물건 선순위 임차인이 있으며 그 보증금은 189,000,000 입니다. 임차인이 전입 /확정 /배당 신고를 경료한 상태로 낙찰시 최우선으로 보증금 전액 배당받을것 으로 보입니다. 임차인이 배당을 받기때문에 낙찰자가 따로 인수될 금액은 없는 상태입니다. 만약 임차인이 전액 배당을 받지 못한다면 낙찰자가 그 보증금을 변제해야 합니다. 입찰전 정확한 권리관계 확인후 응찰에 참여해보시기 바랍니다. 

경매로 낙찰시 최고가 매수신고인은 2주 후부터 30일내 잔금을 납입합니다. 잔금납입후 전소유자나 임차인을 대상으로 인도명령을 신청할수 있고 만약 전소유자나 전입자가 명도해 주지 않는다면 강제집행이 가능합니다. 본 물건은 임차인 보증금 전액을 배당받을수 있어 명도의 어려움은 없을것으로 보입니다. 권리관계 예상낙찰가 대출 명도 경매관련 자세한 상담후 입찰계획 세워보시기 바랍니다. 

 

상계주공11단지 시세 호가 66,000만원 확인됩니다. 작년 9월 76,500 거래사례 보실수 있습니다. 부동산 거래 절벽으로 최근 거래는 없는 상태 입니다. 5억대로 낙찰 받는다면 상당한 메리트 있어 보입니다. 

 

최근 물가상승으로 강제집행 비용이 상당히 많이 들어갑니다. 아래는 예상 강제집행비용인데 20~30평대 일반적으로 5톤 트럭이 2~3대 들어가 갑니다. 입찰전 명도관련 자세한 상담후 입찰 계획 세워보시기 바랍니다. 

 

매각기일 2023년 1월 4일

최저가 496,000,000(64%)

1988년 건축된 단지로 향후 재건축 및 리모델링시 좋은 입지조건으로 탈바꿈 될것으로 보입니다.  방2개 욕실 1개로 전용18평 공용5평 입니다. 동일초등학교 북서측 인근 으로 주변 아파트 대단지 밀집지역 입니다.

사건번호 2021타경110578
매각기일 2023년01월04일 
최저가 496,000,000
입찰시 입찰보증금 10%,신분증,도장 필수!
대리입찰시 인감증명서,인감도장,대리인 신분증,도장 필수!