사건번호 2023타경 1495
감정가 3,700,000,000
최저가 2,960,000,000
매각기일 2023년 10월26일
시세호가 340,000~370,000
대단지 반포래미안퍼스티지 34평형이 경매로 매각됩니다.
감정가대비 1회 유찰되어 최저가 296,000만원에 경매진행 됩니다. 본단지 세화중,고등학교 인근 단지로 중심단지에 비해 감정가 및 시세 저렴한 물건 입니다. 26층 영구조망권으로 확트인 조망권 및 아이들 등하교 가장 가까운 단지 입니다. 감정시점이 21년10월로 최고점일때 경매가 시작되어 한차례 유찰되었습니다. 이지역 매물 찾고계셨다면 이번기회 경매를 통해 저렴하게 취득해보시기 바랍니다. 아래 정확한 물건정보 확인해보시기 바랍니다.
* 권리분석 *
본 물건 등기부등본상 채권총액 7,290,000,000만원 확인됩니다. 채권자 디에스피이엔지가 경매신청한 사건으로 등기상 말소기준권리 2017.11.30 근저당권 농협입니다. 이후 4건의 근저당 3건의 가압류 3건의 근저당 및 질권 압류는 낙찰시 매각으로 모두 말소됩니다. 현재 중복경매신청으로 채권자 두리에이엠씨대부가 경매신청한 사건이며, 경매중 취하될 여지는 없어보입니다. 현재 채무자겸 소유자세대 거주로 권리상 인수되는 권리 및 하자 없는 안전한 물건 입니다.
경매는 낙찰시 45일내 잔금을 납입합니다. 잔금 납입후 전소유자가 명도해주지 않는다면 강제집행이 가능합니다. 강제집행은 시간과 비용이 많이 소요됩니다. 아래 자세한 강제집행 비용도 보실수 있습니다. 입주까지는 약 2~3개월 소요됩니다.
*시세호가 및 실거래가 *
반포래미안퍼스티지 최근 실거래가는 7월 35억~36억선 입니다. 부동산 매물 호가 34억선이며 좋은물건은 37억까지 호가 하고 있습니다. 경매의 번거러움 및 인테리어비용을 고려해 볼때 낙찰가는 31억~32억정도가 될것으로 보입니다. 실제로 급매물 및 숨어있는 매물을 알아보는게 중요해보입니다.
* 대출 *
강남,서초,송파,용산구 규제지역 으로 대출이 LTV 50% DTI 40% 규제를 받고 있습니다. 경락잔금대출의 경우 일반대출과는 조금 다른 업무로 진행되는 부분이 많아서 대출을 좀더 이용하시고 싶다면 이리 대출설계를 받아보시길 권해드립니다. 규제지역의 경우 자금조달내역서를 작성해야하는 부담감이 있는데 경매의 경우 자금조달내역서 의무가 없는 만큼 많은 분들이 응찰 할것으로 보입니다. 입찰전 대출 최대한도 상담받아보시기 바랍니다.
만약 전소유자가 명도해주지 않는다면 강제집행이 가능 합니다. 강제집행은 시간과 비용이 많이소요됩니다. 낙찰시 전소유자를 대상으로 인도명령신청이 가능하며 전소유자가 무리한 얘기를 한다면 강제집행을 하실수 있습니다. 아래는 예상강제집행비용 입니다.
경매가 예전처럼 싸게 낙찰되는 시기는 아닌것 같습니다. 그래도 조금이나마 좋은 방법으로 아시고 경매에 관심이 있으신것 이라고 생각합니다. 경매가 쉬워보이지만 막상 권리분석 하고, 임장다니고 입찰가 선정하고 어떠한 변수가 있지 않을까 라는 걱정이 드는건 누구나가 맞찬가지 입니다. 그럴때 의논할 대상이 있다는건 심적으로 매우 큰 도움이 됩니다. 또한 명도를 혼자 한다는 부담감이 매우 큰게 사실 입니다. 경매가 어려워서 전문가가 필요한게 아니라 여러가지 안내를 받을수 있고 가이드가 필요한 부분을 쉽게 도움받을수 있기때문에 전문가의 도움이 필요하다는 생각을 해봅니다. 이런 물건 경매전문가와 상의 후 결정하시면 많은 도움이되실것 입니다.
김진성 부장
법원경매지원센터의 김진성부장 입니다. 부동산경매관련 다양한 정보를 포스팅 합니다.상담문의:010-9219-0041