사건번호 2019타경210
감정가 990,000,000
최저가 633,600,000
매각기일 2022년12월28일
고금리 담보대출로인해 경매시장도 입찰자분들이 상당히 줄었습니다. 이런 상황속에 경매물건은 3차로 유찰되어 서울 일반아파트들이 대부분 64%로 매각진행되고 있습니다. 본 물건 석관동 두산위브도 2회 유찰되어 최저가 64%인 633,600,000에 경매가 진행될 예정입니다. 현 시세호가 75,000~80,000 감안했을때 최저가는 2~3년전 시세 입니다. 최근 통계를 보면 2~3년전 이하의 낙찰사례는 찾아보기 드문 상태 입니다. 시세를 고려하여 이번이 입찰할 절호의 기회로 보입니다. 아래 물건정보 확인하시고 입찰계획 세워보시기 바랍니다.
등기부채권총액 711,516,558 원 확인됩니다. 말소기준권리 2017년12월15일 근저당 입니다. 근저당권자인 유안타저축은행이 경매신청한 사건으로 근저당2건 가압류6건 질권은 매각시 모두 말소됩니다. 현재 채무자겸 소유자 거주로 법원입차조사 내용 검토한 결과 주민등록등록표상 채무자겸 소유자 거주로 확인된다는 조사내용이 있습니다. 낙찰시 권리상 하자나 인수할 부분 없는 물건 입니다.
경매는 낙찰시 2주후부터 30일내 잔금을 납입해야 합니다. 잔금납입후 전소유자나 임차인을 대상으로 인도명령을 신청할수 있으며, 만약 전소유자가 명도해 주지 않는다면 강제집행이 가능합니다. 강제집행은 시간과 비용 번거러움이 많습니다. 아래 자세한 예상 강제집행 비용을 보실수 있습니다. 정확한 권리관계 예상가 대출 등기 명도 상담후 입찰 계획 세워보시기 바랍니다.
현 시세호가 75,000~81,000 확인됩니다. 9월경 81,000 거래 확인되나 6~7월 계약건으로 예상해 봅니다. 최근 주변 거래가 및 자세한 낙찰 사례 검토해보고 정확한 예측후 입찰가 선정해야 할것으로 보입니다.
"1998년 건축된 석관동두산위브 단지는 총 1,998세대 25개의 대단지 입니다. 두산건설 주식회사에서 시공했으며 본 물건 총 25층중25층 3호 입니다. 방3개 욕실2개의 계단식 구조로 1세대 거주하기 좋은 구조 입니다.
아래 보시듯 국민은행 시세 평균가 89,000 확인되며, 담보대출시 무주택자 기준 50~70% 가능해보입니다.
현 시점 dsr을 미리 알아보시고 자금계획 후 입찰 참여해 보시기 바랍니다. "
사건번호 2019타경210
감정가 990,000,000
최저가 633,600,000
매각기일 2022년12월28일
입찰준비물
입찰보증금 신분증 도장
대리입찰시 인감증명서 인감도장 대리인신분증
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김진성 부장
법원경매지원센터의 김진성부장 입니다. 부동산경매관련 다양한 정보를 포스팅 합니다.상담문의:010-9219-0041