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사건번호 2023타경 1495

감정가  3,700,000,000

최저가 2,960,000,000

매각기일 2023년 10월26일

시세호가 340,000~370,000

대단지 반포래미안퍼스티지 34평형이 경매로 매각됩니다. 

감정가대비 1회 유찰되어 최저가 296,000만원에 경매진행 됩니다. 본단지 세화중,고등학교 인근 단지로 중심단지에 비해 감정가 및 시세 저렴한 물건 입니다. 26층 영구조망권으로 확트인 조망권 및 아이들 등하교 가장 가까운 단지 입니다. 감정시점이 21년10월로 최고점일때 경매가 시작되어 한차례 유찰되었습니다. 이지역 매물 찾고계셨다면 이번기회 경매를 통해 저렴하게 취득해보시기 바랍니다. 아래 정확한 물건정보 확인해보시기 바랍니다. 

* 권리분석 *

본 물건 등기부등본상 채권총액 7,290,000,000만원 확인됩니다. 채권자 디에스피이엔지가 경매신청한 사건으로 등기상 말소기준권리 2017.11.30 근저당권 농협입니다. 이후 4건의 근저당 3건의 가압류 3건의 근저당 및 질권 압류는 낙찰시 매각으로 모두 말소됩니다. 현재 중복경매신청으로 채권자 두리에이엠씨대부가 경매신청한 사건이며, 경매중 취하될 여지는 없어보입니다. 현재 채무자겸 소유자세대 거주로 권리상 인수되는 권리 및 하자 없는 안전한 물건 입니다. 

경매는 낙찰시 45일내 잔금을 납입합니다. 잔금 납입후 전소유자가 명도해주지 않는다면 강제집행이 가능합니다. 강제집행은 시간과 비용이 많이 소요됩니다. 아래 자세한 강제집행 비용도 보실수 있습니다. 입주까지는 약 2~3개월 소요됩니다.

*시세호가 및 실거래가 *

반포래미안퍼스티지 최근 실거래가는 7월 35억~36억선 입니다. 부동산 매물 호가 34억선이며 좋은물건은 37억까지 호가 하고 있습니다. 경매의 번거러움 및 인테리어비용을 고려해 볼때 낙찰가는 31억~32억정도가 될것으로 보입니다. 실제로 급매물 및 숨어있는 매물을 알아보는게 중요해보입니다. 

* 대출 *

강남,서초,송파,용산구 규제지역 으로 대출이 LTV 50% DTI 40% 규제를 받고 있습니다. 경락잔금대출의 경우 일반대출과는 조금 다른 업무로 진행되는 부분이 많아서 대출을 좀더 이용하시고 싶다면 이리 대출설계를 받아보시길 권해드립니다. 규제지역의 경우 자금조달내역서를 작성해야하는 부담감이 있는데 경매의 경우 자금조달내역서 의무가 없는 만큼 많은 분들이 응찰 할것으로 보입니다. 입찰전 대출 최대한도 상담받아보시기 바랍니다. 

만약 전소유자가 명도해주지 않는다면 강제집행이 가능 합니다. 강제집행은 시간과 비용이 많이소요됩니다. 낙찰시 전소유자를 대상으로 인도명령신청이 가능하며 전소유자가 무리한 얘기를 한다면 강제집행을 하실수 있습니다. 아래는 예상강제집행비용 입니다. 

경매가 예전처럼 싸게 낙찰되는 시기는 아닌것 같습니다. 그래도 조금이나마 좋은 방법으로 아시고 경매에 관심이 있으신것 이라고 생각합니다. 경매가 쉬워보이지만 막상 권리분석 하고, 임장다니고 입찰가 선정하고 어떠한 변수가 있지 않을까 라는 걱정이 드는건 누구나가 맞찬가지 입니다. 그럴때 의논할 대상이 있다는건 심적으로 매우 큰 도움이 됩니다. 또한 명도를 혼자 한다는 부담감이 매우 큰게 사실 입니다. 경매가 어려워서 전문가가 필요한게 아니라 여러가지 안내를 받을수 있고 가이드가 필요한 부분을 쉽게 도움받을수 있기때문에 전문가의 도움이 필요하다는 생각을 해봅니다. 이런 물건 경매전문가와 상의 후 결정하시면 많은 도움이되실것 입니다. 

사건번호 2022타경1793

감정가 701,000,000

최저가 343,490,000(49%)

매각기일 2023년01월17일

화성시 반송동에 위치한 서해더블루 42평형이 2회 유찰되어 경매로 매각됩니다. 감정가 대비 49% 35,000대로 진행되며 시세보다 저렴하게 취득 가능해 보입니다. 경매는 입찰 보증금 10%준비후 참여가능하며 담보대출 70~80% 받으실수도 있습니다. 현재 조정지역 해제로 입주 하시지 않고 투자로도 취득가능해보입니다. 현최저가는 정말 메리트 있는 금액으로 보입니다. 입주까지 2~3개월 소요되며 빠른 입도 가능합니다. 아래 물건 정보 검토해보시고 서둘러 입찰계획 세워보시기 바랍니다. 

본 물건 채권자 삼성화재해상보험이 임의경매 신청한 사건으로 말소기준권리 2018.05.02 근저당 입니다. 이후 압류는 매각으로 모두 말소됩니다. 현재 임차인이 보증금 3천만원에 전입되어 있는상태로 주임법상 최우선 변제금을 받아 나갈수 있는 임차인 입니다. 권리상 문제 없는 물건 입니다.  입찰전 자세한 상담후 입찰계획 세워보시기 바랍니다. 

현 국민은행 시세 평균가 620,000,000원 확인됩니다. 전세 400,000,000원 입니다.

2010년 건축된 단지로 총90세대 1개동 이며 총36층중 28층 고층 입니다. 구조는 방4개 욕실2개로 대가족 거주하시기 좋은 구조 입니다. 입찰전 자세한 상담후 입찰계획 세워보시기 바랍니다. 상담문의 010-9219-0041

사건번호 2021타경110685

감정가 1,730,000,000

최저가 1,107,200,000(64%)

매각기일 2023년02월02일

 도곡동 도곡현대36평형이 경매로 매각됩니다. 이지역 저렴한 매물 찾고 계셨던분들 이번기회 경매로 취득해보시기 바랍니다. 담보대출 가능하며 토지구역허가구역내 경매물건 입주 하지 않으셔도 취득 가능합니다. 입주까지 2~3개월 소요됩니다. 아래 물건 정보 확인하시고 입찰 계획 세워보시기 바랍니다. 

등기부등본상 채권총액 133,331원 확인됩니다. 선순위 근저당권자인 한국자산관리공사가 임의 경매신청한 사건으로 말소기준 권리 2018.10.18일 근저당 입니다. 이후 다수의 근저당 및 가압류 매각으로 모두 말소됩니다. 현재 임차인이 오래전부터 거주중으로 보증금 6억 확인됩니다. 임차인이 전입,확정,배당 신고를 했기 때문에 매각후 전액 배당을 받을수 있습니다. 낙찰후 권리적인 문제는 없어 보입니다.  입찰전 좀더 정확한 권리관계 조사후 입찰 계획 세워보시기 바랍니다. 

 본 단지 1994년 현대산업개발이 건축한 단지로 총 211세대 3개동 으로 본 물건 총5층중 3층 입니다. 방3개 욕실2개 복도식으로 1세대 거주하기 좋은 구조 입니다. 토지지분 13.6평 으로 향후 재건축 및 리모델링시 상당히 유리한 상황 입니다. 현재 국민은행 시세 평균가 180,000 전세 86,500 입니다.  마지막 거래된지 1년 이상된 상태로 시세 호가는 매우 높은 편 입니다. 전금액 감안해서 입찰가 선정이 중요해 보입니다. 권리관계 예상낙찰가 대출 명도 자세한 상담 받아보시고 입찰계획 세워보시기 바랍니다. 

경매는 낙찰시 2주후부터 30일내 잔금을 납입하게 됩니다. 잔금 납입후 전소유자겸 점유자를 대상으로 인도명령신청이 가능하며, 만약 점유자가 명도해주지 않거나 무리한 요구를 하면 강제집행을 하실수 있습니다. 아래는 강제집행 예상 비용 입니다. 최근 물가상승으로 생각보다 많은금액이 지출 됩니다.  입찰전 자세한 명도상담 받아보시고 입찰 준비해 보시기 바랍니다. 

사건번호2021타경110685
최저가 1,107,200,000(64%)
매각기일 2023년02월02일
입찰시 준비물
입찰보증금,신분증,도장
대리입찰시 인감증명서,인감도장,대리인신분증,도장

사건번호 2021타경57628

감정가908,000,000

최저가 581,120,000(64%)

매각기일 2023년01월03일

2회 유찰되어 6억대로 낙찰받아 볼만한 진관동 은평뉴타운 상림마을4단지 현대아이파크 34평형이 매각됩니다. 현시점 2~3전 가격 아래로 취득 가능해 보이며, 경매물건도 담보대출 이용이가능하며 입주까지는 약2~3개월 소요 됩니다. 아래 물건 정보 확인해보시고 입찰계획 세워보시기바랍니다. 

상림마을4단지 현대아이파크경매물건 등기부등본 채권 총액 953,600,000원 확인됩니다.  근저당권자인 한국금융자산관리대부가 임의경매신청한 사건으로 말소기준권리 2021.04.08 근저당 입니다. 이후 1건의 근저당 질권은 매각으로 모두 소멸됩니다. 현재 채무자겸 소유자 거주로 낙찰후 권리상 문제 없는 물건으로 보입니다. 시세를 고려해 저렴하게 입찰계획 세워보시기 바랍니다. 

상림마을 7단지 2008년 현대산업개발이 건축한 단지로 총164세대 4개의 동으로 방3개 욕실2개의 구조 입니다. 1세대 거주하기 좋은 구조 입니다. 본물건 총9층중 6층 으로 로얄층 입니다. 아래 보시듯 국민은행 kb시세 평균가 86,500 전세58,500 확인됩니다. 주변 시세 조사후 저렴하게 낙찰 가능해 보입니다.         권리관계 예상낙찰가 대출설계 명도 기타 경매관련 자세한 상담받아보시고 입찰 계획 세워보시기 바랍니다. 

경매는 낙찰시 2주후 부터 30일내 잔금을 납입 하실수 있습니다. 잔금 납입후 점유자를 대상으로 인도명령을 신청하실수 있으며 만약 전소유자가 명도해 주지 않는다면 강제집행이 가능합니다. 강제집행은 시간과 비용이 많이 들어갑니다. 아래는 집행시 들어가는 예상명도 비용 입니다. 점유자의 유체동산이 많을시 5톤 차량과 컨테이너 창고비가 추가로 발생 합니다. 최근 집행을 해보니 생각보다 상당한 비용이 들어갔습니다. 30~40평대 기준 평균 400~500정도 예상하셔야 합니다. 명도관련 자세한 점 상담받으시고 입찰 준비해보시기 바랍니다. 상담문의 010-9219-0041

사건번호 2021타경57628

최저가 581,120,000

매각기일 2023년 01월03일

사건번호 2022타경688

감정가 665,000,000

최저가325,850,000(49%)

매각기일 2023년02월02일

안산 단원구 고잔동 푸르지오5차 32평형이 경매로 매각됩니다.  이지역 매물 찾고 계셨던분들 이번기회 경매로 취득해보시기 바랍니다. 담보대출 가능하며 시세대비 저렴하게 취득 가능합니다.  담보대출 70~80% 가능하며 입주까지는 2~3개월 소요 됩니다. 아래 물건정보 확인하시고 입찰계획세워보시기 바랍니다. 

 본 물건 등기부등본 채권총액 496,581,564원 확인됩니다. 가압류권자가 강제경매 신청한 물건으로 채권액 127,511,029 원 입니다. 선순위 근저당권자인 한국자산관리공사도 중복경매을 신청한 상황 이기때문에 경매가 진행중 쉽게 취하 되기는 어려워 보입니다. 현재 채무자겸 소유자 세대 거주로 낙찰시 인수되는 권리나 하자는 없는 상태 입니다. 시세를 고려해 저렴하게 취득가능하니 권리관계 및 대출 알아보시고 입찰계획 세워보시기 바랍니다. 매각기을은 2023년02월02일 입니다. 

아래 보시듯 국토부 실거래가 22년8월 6억 확인됩니다. 현시세호가 59,000만원으로 몇개월간 거래 없는 상황 입니다. 현 최저가를 고려할때 꽤 좋은금액으로 입찰가능해 보입니다.  국민은행 kb시세 평균가 64,500 이며 전세 42,500 입니다. 주변 시세를 감안하시고 저렴하게 입찰 계획 세워보시기 바랍니다.          물건 매각기일 2022년02월02일 입니다.  상담문의 010-9219-0041

 2003년 대우건설이 건축한 단지로 총 1113세대 15개의 동으로 방3개 욕실2개의 구조 입니다. 15층중 8층으로 1세대 거주하기 좋으며 단지옆 지흥초등학교 양지고등하교 인접해 있어 아이들 등하교 시키기 좋은 위치 이며, 단지앞 수원지방법원 안산지원 및 검찰청 청사 접해 있습니다.  고잔그린공원 및 지하철 수인선 및 4호선 고잔역 초역세권으로 전철로 서울 수도권 출퇴근 하시기 매우 좋은 위치 입니다. 

경매낙찰시 최고가 매수신고인은 2주 후부터 30일내 잔금을 납입합니다. 잔금 납입후 인도명령신청이 가능하며 만약 전소유자가 명도해 주지 않을시 강제집행을 신청하실수 있습니다. 강제집행은 시간과 비용이 많이 들어 갑니다. 아래 자세한 예상명도비를 보실수 있습니다. 점유자의 유체동산이 많을경우 화물차가 추가로 와야 하는데 5톤트럭 1대당 50만원정도 하고 있는 상황 입니다. 물론 컨테이너 창고 비용도 추가 발생 합니다. 최근 강제집행을 해본결과 생각보다 비용이 많이 들어간다는 사실을 알았습니다. 물가 상승으로 모든 비용이 매우 높은 상태 입니다. 30~40평 기준 400~500정도 예상해야 합니다. 자세한 명도관련 상담후 입찰계획 세워보시기 바랍니다. 상담문의010-9219-0041

사건번호 2022타경688
최저가 325,850,000(64%)
매각기일 2023년02월02일
입찰시 입찰보증금 10%,신분증,도장이 필요합니다. 
대리입찰시 인감증명서,인감도장,대리인신분증,도장이 있어야 입찰이 가능합니다.