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사건번호2021타경110578

감정가 775,000,000

최저가 496,000,000

매각기일 2023년1월4일

2회 유찰된 노원구 상계동 상계주공11단지25평형이 경매로 매각됩니다. 이지역 매물 찾고 계셨던분들 이번기회 경매를 통해 취득해 보시기 바랍니다. 경매로 저렴하게 취득가능하며 대출60~70% 이용가능합니다. 7호선 마들역 초역세권으로 강남출퇴근시  상당히 용이한 단지이며, 향후 재건축 및 동부간선도로 지하화로 중랑천 공원 탈바꿈 기대되는 단지 입니다. 입주까지는 대략 2~3개월 소요됩니다. 아래 물건정보 확인해보시고 입찰계획 세워보시기 바랍니다. 

상계주공11단지 본물건 등기부등본상 채권총액 210,000,000원 확인됩니다. 선순위 근저당권자의 임의경매신청으로 말소기준권리 2020.10.22 근저당 입니다. 이후 5건의 압류는 매각으로 모두 말소됩니다. 다만 본 물건 선순위 임차인이 있으며 그 보증금은 189,000,000 입니다. 임차인이 전입 /확정 /배당 신고를 경료한 상태로 낙찰시 최우선으로 보증금 전액 배당받을것 으로 보입니다. 임차인이 배당을 받기때문에 낙찰자가 따로 인수될 금액은 없는 상태입니다. 만약 임차인이 전액 배당을 받지 못한다면 낙찰자가 그 보증금을 변제해야 합니다. 입찰전 정확한 권리관계 확인후 응찰에 참여해보시기 바랍니다. 

경매로 낙찰시 최고가 매수신고인은 2주 후부터 30일내 잔금을 납입합니다. 잔금납입후 전소유자나 임차인을 대상으로 인도명령을 신청할수 있고 만약 전소유자나 전입자가 명도해 주지 않는다면 강제집행이 가능합니다. 본 물건은 임차인 보증금 전액을 배당받을수 있어 명도의 어려움은 없을것으로 보입니다. 권리관계 예상낙찰가 대출 명도 경매관련 자세한 상담후 입찰계획 세워보시기 바랍니다. 

상계주공11단지 시세 호가 66,000만원 확인됩니다. 작년 9월 76,500 거래사례 보실수 있습니다. 부동산 거래 절벽으로 최근 거래는 없는 상태 입니다. 5억대로 낙찰 받는다면 상당한 메리트 있어 보입니다. 

최근 물가상승으로 강제집행 비용이 상당히 많이 들어갑니다. 아래는 예상 강제집행비용인데 20~30평대 일반적으로 5톤 트럭이 2~3대 들어가 갑니다. 입찰전 명도관련 자세한 상담후 입찰 계획 세워보시기 바랍니다. 

매각기일 2023년 1월 4일

최저가 496,000,000(64%)

1988년 건축된 단지로 향후 재건축 및 리모델링시 좋은 입지조건으로 탈바꿈 될것으로 보입니다.  방2개 욕실 1개로 전용18평 공용5평 입니다. 동일초등학교 북서측 인근 으로 주변 아파트 대단지 밀집지역 입니다.

사건번호 2021타경110578
매각기일 2023년01월04일 
최저가 496,000,000
입찰시 입찰보증금 10%,신분증,도장 필수!
대리입찰시 인감증명서,인감도장,대리인 신분증,도장 필수!

사건번호 2019타경210

감정가 990,000,000

최저가 633,600,000

매각기일 2022년12월28일

 고금리 담보대출로인해 경매시장도 입찰자분들이 상당히 줄었습니다. 이런 상황속에 경매물건은 3차로 유찰되어 서울 일반아파트들이 대부분 64%로 매각진행되고 있습니다.  본 물건 석관동 두산위브도 2회 유찰되어 최저가 64%인 633,600,000에 경매가 진행될 예정입니다.  현 시세호가 75,000~80,000 감안했을때 최저가는 2~3년전 시세 입니다. 최근 통계를 보면 2~3년전 이하의 낙찰사례는 찾아보기 드문 상태 입니다. 시세를 고려하여 이번이 입찰할 절호의 기회로 보입니다. 아래 물건정보 확인하시고 입찰계획 세워보시기 바랍니다. 

 등기부채권총액 711,516,558 원 확인됩니다. 말소기준권리 2017년12월15일 근저당 입니다. 근저당권자인 유안타저축은행이 경매신청한 사건으로 근저당2건 가압류6건 질권은 매각시 모두 말소됩니다. 현재 채무자겸 소유자 거주로 법원입차조사 내용 검토한 결과 주민등록등록표상 채무자겸 소유자 거주로 확인된다는 조사내용이 있습니다. 낙찰시 권리상 하자나 인수할 부분 없는 물건 입니다. 

경매는 낙찰시 2주후부터 30일내 잔금을 납입해야 합니다. 잔금납입후 전소유자나 임차인을 대상으로 인도명령을 신청할수 있으며, 만약 전소유자가 명도해 주지 않는다면 강제집행이 가능합니다. 강제집행은 시간과 비용 번거러움이 많습니다. 아래 자세한 예상 강제집행 비용을 보실수 있습니다. 정확한 권리관계 예상가 대출 등기 명도 상담후 입찰 계획 세워보시기 바랍니다. 

현 시세호가 75,000~81,000 확인됩니다. 9월경 81,000 거래 확인되나 6~7월 계약건으로 예상해 봅니다. 최근 주변 거래가 및 자세한 낙찰 사례 검토해보고 정확한 예측후 입찰가 선정해야 할것으로 보입니다. 

"1998년 건축된 석관동두산위브 단지는 총 1,998세대 25개의 대단지 입니다. 두산건설 주식회사에서 시공했으며 본 물건 총 25층중25층 3호 입니다. 방3개 욕실2개의 계단식 구조로 1세대 거주하기 좋은 구조 입니다. 
아래 보시듯 국민은행 시세 평균가 89,000 확인되며, 담보대출시 무주택자 기준 50~70% 가능해보입니다. 
현 시점 dsr을 미리 알아보시고 자금계획 후 입찰 참여해 보시기 바랍니다. "

사건번호 2019타경210
감정가 990,000,000
최저가 633,600,000
매각기일 2022년12월28일

입찰준비물

입찰보증금 신분증 도장

대리입찰시 인감증명서 인감도장 대리인신분증 

사건번호 2021타경39858

감정가 655,000,000

최저가 320,950,0000(49%)

매각기일 2022년11월29일

2회 유찰되어 감정가 대비 49%로 진행되는 김포시 풍무동에 위치한 한화유로케트로 39평형이 경매로 매각됩니다. 이지역 인근 아파트 매매로 찾고계셨다면 이번기회 경매로 취득해보시기 바랍니다. 

요즘 같은 분위기에는 경매를 통해 저렴하게 취득하시는게 가장 좋은 방법 입니다. 11월10일 국토부 발표로 전국규제지역 해제되어 담도대출을 최대 80%까지 이용가능합니다. 물론 대출이자가 부담스러우시겠지만 금리는 다시 내려가기 마련 입니다. 아래 자세한 물건 정보 확인하시고 입찰계획 세워보시기 바랍니다.  

 본 물건 등기부 등본 채권총액 50,400만원 확인됩니다. 말소기준권리 2019.04.18 근저당으로 이후 근저당2건 압류1건은 낙찰시 매각으로 모두 말소됩니다. 권리상 하자나 인수할 부분은 없어보입니다. 현재 채무자겸 소유자 거주로 낙찰후 명도외 특별한 권리하자는 없습니다. 

경매는 낙찰시 2주후 부터 30일내 잔금을 납입합니다. 잔금납입후 전소유자가 명도해 주지 않는다면 강제집행이 가능합니다. 강제집행은 시간과 비용이 많이 소요됩니다. 아래 자세한 강제집행 예상비용도 보실수 있습니다. 경매전문가와 상의후 입찰계획 세워보시기 바랍니다. 

아래 보시듯 최근 거래사래 2022.04월 3층 59,000 확인 됩니다. kb국민은행 시세 평균가 60,500 으로 보이며 전세 40,000대 입니다.  현재 호가만 매물이 나와 있는상태인데 매매가 전무한 상태로 이번 2회 유찰된 각격은 상당히 메리트 있어 보입니다. 시세를 고려해 저렴하게 취득 가능해보입니다.

본 물건 2014년 건축된 단지로 총 845세대 12개 동으로 본 물건 총20층중 6층 위치해 있습니다. 
방3개 욕실2개의 구조로 한세대 거주하기 좋은 구조 입니다. 
입찰시 입찰보증금 10% 및 신분증 도장이 필요하며, 대리입찰시 인감증명서 인감도장 대리인신분증 도장이 필요합니다. 경매관련 자세한 상담후 입찰 계획 세워보시기 바랍니다. 상담문의 010-9219-0041

강제집행은 시간과 비용이 많이 소요됩니다. 아래는 집행시 들어가는 예상집행 명도비용 입니다. 강제집행은 2~3시간내 마무리되며 많은 인력이 투입되어 한번에 끝납니다. 요즘 물가가 매우 높은 상태로 이전보다 강제집행 비용이 추가되는 점도 고려하셔야 합니다. 

매각기일 2022년11월29일
감정가 655,000,000
최저가 320,950,000

입찰준비물 신분증,도장 대리입찰시 인감증명서,인감도장,대리인신분증,도장
상담문의 010-9219-0041

송파구아파트경매

 방이동 코오롱아파트

33평형 8억원대법원경매

 송파초역세권아파트시세

서울아파트매매시세

사건번호: 2019-52253 

감정가: 8억 7900만원 (100%)
최저가: 8억 7900만원 (100%)
입찰일:2019년 11월 11일
관할법원: 서울동부지방법원 본원 5계

서울동부지방법원 본원 5계

매각기일 2019.11.11(10:00)

2019타경52253법원경매물건입니다.
서울특별시 송파구 방이동 212-8번지소재,
코오롱아파트 103동 3층 307호 물건을 보시겠습니다. 

지하철 5호선 방이역 도보 4~5분거리 인근에 위치하고 있으며 주변에는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 제반 주위환경이 양호한 지역입니다.

감정가 8억 7900만원으로 평가되었고 감정가부터 11월 11일 경매가 진행되오니 경매를 통하여 시세보다 저렴한 가격으로 취득하시길 바랍니다.

2019타경52253 

코오롱아파트

 입주일자 : 1991.10

건설사 : 코오롱건설

 총 758세대 / 총 6개동 / 총 15층
지역난방, 열병합

15층 중 3층

2019타경52253 

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33평형 8억원대법원경매

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본건까지 차량출입이 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며 지하철 5호선 방이역 도보 4~5분거리로 대중교통 여건이 양호한 환경입니다. 인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 아파트부지로 이용중입니다.

-이용상태-

방3, 욕실2, 주방/식당, 거실 등

송파구아파트경매물건 목적물은 전소유자와 전세권 등기자가 존재합니다. 권리분석과 인수 될 위험부담에 대한 문의는 배너의 연락처로 문의주시면 자세하게 상담해드리겠습니다.

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사건번호:  2019-102490(1)